Tous les métiers et les formations initiales en île-de-France

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Gardien d'immeuble / Gardienne d'immeuble

Domaines : Commerce - Immobilier, Environnement - Aménagement - Propreté
Dernière mise à jour : 16/02/2011

Le gardien est le principal interlocuteur des habitants de l’immeuble. Il joue donc aussi un rôle social essentiel.

Joaquina Nunes

- 42 ans
- BEPC
- Expérience : 20 ans
- Paris (75)

Le métier en 6 points clés

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1

Le métier

  • nettoyer les parties communes et sortir les poubelles
  • distribuer le courrier et assurer la gestion locative

Que fait-il ?
Plus connu sous le nom de concierge, le gardien d'immeuble s'occupe au quotidien de l'immeuble ou des logements dont il a la charge : nettoyage des parties communes, ouverture et fermeture des portes, perception des loyers, sortie des poubelles, gestion des colis, etc.

Comment travaille-t-il ?
Le gardien commence tôt sa journée avec le balayage des couloirs, la sortie des poubelles, le nettoyage des halls, la gestion des petites pannes signalées par les habitants de l'immeuble, etc. Il assure le maintien de la propreté et le bon fonctionnement général. D'astreinte la nuit et certains week-ends, le gardien est d'une grande disponibilité : il répond aux sollicitations des locataires ou propriétaires, fait le suivi des travaux et veille, par exemple, au respect du règlement de la copropriété. Il est aussi amené à assurer des tâches administratives : distribution du courrier, perception des loyers ou des charges, suivi des travaux, etc.

Où exerce-t-il ?
Il est employé par des sociétés immobilières, des organismes HLM ou par des syndics de copropriétaires. Il partage son temps entre sa loge et l'ensemble de la copropriété... des caves au jardin !

Les +
Les contacts multiples et l'autonomie sont appréciés par ce professionnel.

Les -
Il est parfois difficile d'être d'astreinte les jours fériés ou le dimanche. Le gardien d'immeubles doit tenter de ne pas se laisser envahir par les demandes de toute part... surtout lorsqu'il est en repos !

2

Les qualités essentielles

  • discret / discrète
  • rigoureux / rigoureuse

Discret / Discrète
Souvent à l'écoute des habitants, il doit savoir garder le silence sur toutes les confidences qu'on lui fait.

Rigoureux / Rigoureuse
C'est grâce à sa rigueur et son professionnalisme que l'immeuble garde belle allure au quotidien.

Polyvalent / Polyvalente
Maniant le balai aussi bien que le tournevis, le gardien d'immeubles doit être capable de réparer toutes les pannes courantes ou au moins de trouver rapidement une solution. Les âmes bricoleuses sont donc les bienvenues.

3

Le salaire

de 1 118 €

à 1 700 €

plus d'informations sur le métier

Dans la fonction publique, votre salaire (ou "traitement") dépend de votre grade et de votre échelon. A cette rémunération principale, qui progresse avec l'ancienneté, s'ajoutent diverses indemnités et primes, versées par exemple en fonction de votre lieu d'exercice ou de la taille de votre famille.

Gardien d'immeuble d'une copropriété privée / Gardienne d'immeuble d'une copropriété privée
1 118 € à 1 600 €

Gardien d'immeuble territorial / Gardienne d'immeuble territoriale
1 100 € à 1 700 €

Régisseur / Régisseuse
1 200 € à 2 100 €

Les montants indiqués correspondent aux rémunérations mensuelles nettes de l'année 2009.

4

Les principaux débouchés

  • offices HLM
  • syndics de copropriété

plus d'informations sur le métier

Les offices HLM, les sociétés immobilières et les syndics de copropriétés font appel au service de gardiens d'immeubles.

Quelques postes sont également proposés dans la fonction publique territoriale.

5

L’évolution professionnelle

  • gardien d'immeuble / gardienne d'immeuble
  • régisseur / régisseuse

plus d'informations sur le métier

Gardien d'immeuble d'une copropriété privée / Gardienne d'immeuble d'une copropriété privée
Employé par un syndicat de copropriétaires ou par une société immobilère, vous avez la charge d'un immeuble ou d'une résidence relevant du secteur privé.

Gardien d'immeuble territorial / Gardienne d'immeuble territoriale
Après réussite au concours de gardien territorial qualifié, vous serez stagiaire un an en vue de votre titularisation. Vous exercez dans le domaine du logement social.

Régisseur / Régisseuse
Avec de l'expérience, vous pouvez espérer devenir régisseur dans des immeubles de taille plus importante ou dans un quartier qui vous tient à coeur.

6

La formation et les diplômes

  • CAP
  • CAP

plus d'informations sur le métier

La plupart des gardiens d'immeubles ne possèdent pas de formation spécifique.
Cependant, depuis 1996, le CAP gardien d'immeubles forme des professionnels du secteur. C'est un CAP accessible par la formation continue, dans des organismes comme les GRETA.

Pour envisager le concours de gardien territorial d'immeubles, il faut avoir le CAP gardien d'immeubles ou justifier du certificat d'agent polyvalent pour la gérance de logements sociaux délivré par l'association pour la formation professionnelle continue des organismes de logement social (AFPOLS), du titre de gardien d'immeubles délivré par l'institution Saint-Pierre (centre de formation continue AREP) ou bien être titulaire du brevet des collèges.

Formations

Bac ou équivalent
BACPRO Services de proximité et vie locale Le titulaire de ce baccalauréat est un acteur de proximité pouvant s'adresser à différents publics (enfants, adolescents, adultes, habitants d'un quartier, locataires, usagers d'un service (...)

Liens utiles

Métiers et secteurs
UNIS, Union des syndicats de l'immobilier

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