Tous les métiers et les formations initiales en île-de-France

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Syndic de copropriété

Domaine : Commerce - Immobilier
Dernière mise à jour : 16/07/2014

La bonne tenue d’un immeuble et la santé financière de sa copropriété repose essentiellement sur le savoir-faire du syndic qui en a la charge.

Philippe Prével

- 51 ans
- DESS de sciences politiques et DESS de droit fiscal
- Expérience : 26 ans
- Rueil-Malmaison (92)

Le métier en 6 points clés

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Le métier

  • gérer un bien immobilier pour le compte de ses propriétaires
  • assurer l'entretien du bien immobilier

Que fait-il ?
Le syndic de copropriété gère, dans ses différents aspects financiers, les parties communes et les équipements collectifs d'un bien immobilier pour le compte de ses différents copropriétaires. Il assure l'entretien et la maintenance des locaux, ainsi que les relations avec les fournisseurs.

Comment travaille-t-il ?
Mandaté par un groupe de propriétaires de biens immobiliers, par exemple un immeuble d'habitation, le syndic de copropriété prend en charge les différents aspects de sa gestion. Il convoque, organise l'assemblée générale des copropriétaires et en rédige les comptes-rendus. Il fait exécuter les décisions qui ont été prises : remplacement d'une porte, ravalement, rénovation des parties communes... Il négocie l'intervention d'entreprises et d'artisans, contrôle la bonne exécution des travaux et règle les factures. Par ailleurs, il établit un budget annuel puis répartit les charges entre les propriétaires.

Où exerce-t-il ?
Le syndic de copropriété passe une grande partie de son temps à son bureau. Mais il se rend aussi dans les immeubles dont il est responsable, pour vérifier leur entretien ou s'assurer de la qualité des travaux qu'il a engagés.

Les +
Gestion financière, négociation avec les fournisseurs, rencontres avec les propriétaires : le métier est composé de missions très variées.

Les -
C'est toujours vers le syndic que se tournent les propriétaires ou les locataires lorsqu'il faut régler des conflits au sein de l'immeuble.

2

Les qualités essentielles

  • rigoureux / rigoureuse
  • négociateur / négociatrice

Rigoureux / Rigoureuse
Le syndic doit gagner la confiance des copropriétaires en servant au mieux leurs intérêts.

Négociateur / Négociatrice
En relation avec de nombreux fournisseurs, il sait négocier les meilleurs tarifs et les délais les plus rapides.

Polyvalent / Polyvalente
Cette activité implique des connaissances techniques, juridiques, fiscales et financières.

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Le salaire

de 1 500 €

à 3 600 €

plus d'informations sur le métier

En indépendant, vous percevez des honoraires de syndic de copropriété en fonction du travail effectué (gestion courante, intervention d'urgence, etc.). Votre rémunération globale dépend donc du nombre de copropriétés gérées, de leurs tailles et de leurs spécificités, des tarifs pratiqués. Au sein d'un cabinet, vous touchez un salaire proportionnel à votre formation, à votre expérience et à l'étendue de vos responsabilités.

Syndic de copropriété
1 500 € à 3 600 €

Responsable d'agence
3 300 € à 5 800 €

Les montants indiqués correspondent aux rémunérations mensuelles nettes de l'année 2009.

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Les principaux débouchés

  • les agences immobilières indépendantes
  • les groupements d'agences immobilières

plus d'informations sur le métier

Les agences immobilières indépendantes peuvent offrir de bonnes opportunités pour débuter.

Les groupements d'agences immobilières constituent également des recruteurs potentiels pour les débutants.

5

L’évolution professionnelle

  • syndic de copropriété
  • responsable d'agence

plus d'informations sur le métier

Syndic de copropriété
Vous êtes chargé de la gestion d'un ou de plusieurs biens immobiliers.

Responsable d'agence
Après 10 ans d'expérience, vous êtes responsable du travail d'une équipe de syndics au sein d'une importante agence.

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La formation et les diplômes

  • bac + 2
  • bac + 6

plus d'informations sur le métier

Le BTS professions immobilières (bac + 2) est l'une des voies d'accès à ce métier.

Bon à savoir : après le bac, il est possible de préparer, en alternance et en 2 ans, le BP professions immobilières (à Nice ou à Cannes). Ce diplôme donne le niveau bac.

Après un bac + 2, une poursuite d'études vers une licence professionnelle en immobilier (bac + 3) est envisageable. Par exemple, la licence pro spécialité management et droit des affaires immobilières (IUT de Marne-la-Vallée, site Meaux).

Pour des postes de gestion immobilière, plus complexes, un diplôme de niveau bac + 5 est souhaitable.

A l'université, il est possible de préparer un master professionnel ou de recherche. On peut citer le master droit immobilier public (université Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines) ; droit immobilier et de la construction (université Panthéon Assas) ; ingénierie immobilière - gestion de biens (université Paris-Est Marne-le-Vallée), etc.

Par ailleurs, des écoles spécialisées et privées préparent à des diplômes dans le domaine de l'immobilier.
L’Ecole spéciale des travaux publics du bâtiment et de l'industrie (ESTP) de Cachan, propose, par exemple, un mastère spécialisé maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière de niveau bac + 6.

Le CNAM en partenariat avec l’Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation, propose une certification de spécialiste des techniques juridiques et économiques de l'immobilier (diplôme de l'ICH) de niveau bac + 4.

Enfin, pour exercer le métier de syndic de copropriété, tout professionnel doit être titulaire de la carte professionnelle "gestion immobilière", délivrée par la Préfecture du département. Elle est valable 10 ans. Lors du dépôt de son dossier, le demandeur devra notamment justifier d'un niveau de formation ou d'années d'expérience.

Formations

Bac + 2
BTS Professions immobilières Dotés d'une double compétence, technique et commerciale, les titulaires de ce BTS peuvent être chargés de vendre ou de louer des biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles...), d'en assurer (...)
BTS Professions immobilières Dotés d'une double compétence, technique et commerciale, les titulaires de ce BTS peuvent être chargés de vendre ou de louer des biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles...), d'en assurer (...)

Liens utiles

Métiers et secteurs
UNIS, Union des syndicats de l'immobilier

Partez à la découverte de l'immobilier à travers ses actualités et la présentation des métiers du secteur.

http://www.unis-immo.fr
FNAIM, Fédération nationale de l'immobilier

Le site de la 1re organisation française des professionnels de l'immobilier (transaction, gestion, expertise et conseil) propose de nombreuses informations pratiques en ligne : descriptif des métiers, présentation des formations au sein de l'ESI (école supérieure de l'immobilier), offres d'emploi, articles sur le secteur de l'immobilier. A consulter aussi pour son annuaire des agences, utile quand on recherche un stage ou un emploi.

http://www.fnaim.fr
SNPI, Syndicat national des professionnels immobiliers

Premier syndicat français de l'immobilier. Intéressant à consulter pour ceux qui veulent travailler dans le secteur de l'immobilier. Avec notamment des offres d'emploi consultables en ligne.

http://www.snpi.com
Emploi et recrutement
Le portail de l'emploi en Ile-de-France

Conseils pratiques, démarches, adresses et liens utiles vers les partenaires de l'emploi en Ile-de-France, tout ce qu'il faut pour vous aider dans votre recherche.

http://emploi.iledefrance.fr
Etudes et statistiques
ONMI, Observatoire national des marchés de l'immobilier

Site officiel de l'observatoire national des marchés de l'immobilier. A consulter principalement pour les dernières données conjoncturelles sur le marché de l'immobilier et les nouvelles réglementations.

http://www.onmi.org